Gewerbegrundstück
Fabrikstraße 8, 39606 Osterburg - Altmark
14.300 €
Frühere Versteigerungstermine gefunden
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KI-AnalyseDas Objekt wurde am 11.03.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung von außen und durch Begehen vollständig besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der vor Ort gewonnenen Eindrücke sowie ausgewerteter Unterlagen zu Altlasten, Eigentumsverhältnissen und Planungsrecht.
Das Grundstück umfasst laut Grundbuchauszug eine Fläche von 477 m², ist unregelmäßig zugeschnitten (ca. 35 m Länge, bis zu 33 m Breite) und insgesamt eben gelegen. Es befindet sich in einer Insellage am südöstlichen Stadtrand, ohne direkte eigene Anbindung an eine öffentliche Straße. Die Straßenführung mit Gehweg und Baumbestand ist gut ausgebaut, jedoch sind zum Zeitpunkt der Besichtigung Baumaßnahmen im Straßenumfeld im Gange. Das Grundstück ist teilumfriedet. Ein Teil des westlichen Grundstücks ist durch das benachbarte Heizwerk überbaut. Die Flächen sind frei von Bauten. Laut Gutachten ist das Grundstück nach Rückbau aller ehemaligen betrieblichen Anlagen und Oberflächenversiegelungen vollständig frei.
Das Grundstück liegt gemäß Flächennutzungsplan innerhalb eines gemischten Baugebiets (MI). Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt daher gemäß § 34 BauGB (planungsrechtlicher Innenbereich). Beiträge für Erschließungseinrichtungen wurden als nicht mehr offen bewertet, künftig sind jedoch Baukostenzuschüsse für einen erst noch zu errichtenden Anschluss an die öffentliche Trinkwasser- und Abwasserversorgung zu erwarten (Abwasseranschluss voraussichtlich erst ab 2026 möglich, dann Hausanschlusskosten zu tragen).
Die Altlastensituation ist besonders zu erwähnen: Das Grundstück ist sowohl als Verdachtsfläche für schädliche Bodenveränderungen unter der Bezeichnung eines ehemaligen Dienstleistungskombinats (Nutzung u. a. als chemische Reinigung und Werkstatt) als auch als ehemaliges Gaswerk im Altlastenkataster eingetragen. Für beide Altlastenlagen liegen historische Boden- und Grundwasserbelastungen vor, wobei nach einer Sanierung im Jahr 2008 von behördlicher Seite das Erreichen der Sanierungsziele bestätigt wurde. Das Wiederauffinden bislang unerkannter Altlasten kann dennoch nicht völlig ausgeschlossen werden. Schutzmaßnahmen bei künftigen Erdarbeiten sind vorgeschrieben.
Das Grundstück ist nicht im Baulastenverzeichnis eingetragen und unterliegt nicht dem Denkmalschutz, befindet sich aber im Bereich eines bekannten archäologischen Bodendenkmals.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut, ungenutzt und nicht vermietet. Es besteht keine laufende wirtschaftliche Nutzung. Die Stadtwerke planen eine Revitalisierung des benachbarten Heizwerks, worin das Grundstück als Arrondierungsfläche einbezogen werden könnte.
Verkehrswert: 14.300,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 12.870 €)
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